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LA BAULE
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1-Du vocabulaire pour les néophytes

 

PLU : plan local d’urbanisme, il décrit ce qui est autorisé de faire en terme de construction limite de voirie/hauteur/ COS/aménagement. Il dépend de chaque commune et de la zone de la commune, il est revu par les élus tous les 5 ans.

Il est impératif de l’obtenir, et de le lire avant d’envisager un projet.


COS : Coefficient d’occupation des sols, il est donné par le PLU, il permet de calculer la SHON disponible à partir de la surface du terrain, par exemple un terrain de 1000 m² et un COS de 0,2 vous donne le droit à un 200 m² de SHON

 

SHOB : La surface hors œuvre brute

Ce sont les surfaces horizontales construites

 

SHON surface hors œuvre nette

Elle s’obtient :


En déduisant de la SHOB les surfaces de plancher suivantes :

 

-les parties de combles et de sous-sol d’une hauteur inférieure à 1,80 m.

-les terrasses inaccessibles formant toiture.

-les combles non aménageables en raison de leur impossibilité à supporter une charge quelconque ou de l’encombrement de la charpente.

-les parties de sous-sols affectés à la cave et aux locaux techniques.

-les balcons, loggias et surfaces non closes en rez-de-chaussée.

-les parties de bâtiment affectées au stationnement des véhicules. les locaux des exploitations agricoles affectés aux récoltes, logement des animaux, matériel agricole et serre de production, transformation et conditionnement de produit provenant de l’exploitation, production et stockage des produits à usage agricole.

-5% de surface qui correspond aux murs.

La Surface habitable

C’est la somme des surfaces intérieurs disponibles, comprenant couloir, rangement, chambre séjour cuisines, SDB, elle exclue garage, terrasse, escalier, Elle est utilisée pour valoriser la maison et les taxes d’habitations

 

Quel est le prix de mon projet de travaux